Tar du tillräckligt ansvar ur ett långsiktigt perspektiv som medlem i en brf-styrelse?

Ny lag 2026: Energi blir en styrelsefråga i varje bostadsrättsförening

Det här är inte ännu ett EU-direktiv som kan läggas i en pärm. Den 29 maj 2026 blir EU:s energiprestandadirektiv (EPBD) svensk lag – och då förändras spelplanen för alla bostadsrättsföreningar.

Målet är tydligt: alla byggnader inom EU ska vara klimatneutrala senast 2050. För att nå dit skärps kraven stegvis redan nu. Energifrågan går därmed från att vara ett driftproblem till att bli en strategisk styrelsefråga.

Vad handlar EPBD egentligen om?

I grunden är det enkelt. EU vill:

• minska energianvändningen i byggnader kraftigt
• sänka utsläpp
• höja kvaliteten och värdet på fastighetsbeståndet

Konkret innebär det bland annat att:

• den genomsnittliga energianvändningen i bostäder ska minska med minst 16 % till 2030
• och 20–22 % till 2035 (jämfört med 2020)

Detta gäller både nya och befintliga byggnader. Ingen fastighet är undantagen.

Energi blir lika viktigt som fasad, stammar och fönster

Energiprestanda – mätt i kWh per kvadratmeter och år – kommer att väga allt tyngre. Inte bara för miljön, utan för:

• ekonomi
• finansiering
• framtida renoveringsbehov
• och i förlängningen föreningens avgiftsnivå

Fastigheter med hög energianvändning och äldre tekniska system är mest exponerade när kraven skärps. För dessa riskerar åtgärder att behöva tidigareläggas – med kortare planeringshorisont och högre kostnader som följd.

Vilka åtgärder blir aktuella?

För många äldre fastigheter handlar det inte om en enskild quick fix, utan om helheten i klimatskalet och systemen, till exempel:

• tilläggsisolering
• fönsteråtgärder
• optimering av värme och ventilation
• modern styr- och reglerteknik

Det positiva? Rätt åtgärder ger lägre energikostnader, bättre inomhusklimat och ett mer framtidssäkrat fastighetsvärde.

Planering är allt – panik blir dyrt

Den stora skiljelinjen framåt går mellan de föreningar som:

• börjar analysera nu
• och de som väntar tills lagen är på plats

De som tidigt tar fram:

• en energianalys
• en prioriterad åtgärdslista
• och en realistisk tidsplan

skapar handlingsutrymme. De minskar risken för stressade beslut, akuta investeringar och onödigt höga kostnader.

Det här är början på något större

EPBD innebär mer än nya krav. Det är starten på ett systemskifte där:

• energi blir en värdedrivare
• renovering handlar om uppgradering, inte bara underhåll
• och fastighetens utsida får en helt ny strategisk roll

De föreningar som agerar tidigt kommer inte bara att uppfylla lagen – de kommer att stå starkare ekonomiskt, tekniskt och klimatmässigt.

Frågan är inte om ni berörs. Frågan är när ni börjar ta kontroll över resan.

En som kan hjälpa dig tänka helhet är vår energiexpert Björn Pettersson som alltid tänker helhet. Han nås på mejl bjorn.pettersson@fasadgruppen.se - om han inte är ute och termograferar..