Kraftigt sänkt energianvändning i pilotprojekt
Från energiklass G till C på åtta år och 66 procents lägre energianvändning. Det är resultatet av HSB Stockholms omfattande energirenovering av en typfastighet i Västertorp. Nu presenteras slutsatserna från pilotprojektet i en rapport.
Av: Amanda Hardwick | Foto: Jens Dahlborg
I Skidstaven visar vi att det är fullt möjligt att nå samma energiprestanda i äldre flerbostadshus som i nyproducerade. Det är en lönsam investering i planetära termer, men betydligt svårare att motivera ekonomiskt, trots en halverad energikostnad, säger Anders Joachimsson, chef för hyresfastigheter, HSB Stockholm.
I Skidstaven har teoretiska antaganden omsatts i praktiken. Utgångspunkten i projektet har varit att besvara frågan hur långt det är möjligt att med all tillgänglig teknik sänka energianvändningen i en typfastighet från 40-talet. Något som krävt medvetet och ovanligt stora energiinvesteringar jämfört med ett genomsnittligt ROT-projekt. Med bland annat bergvärme och solceller, tilläggsisolering och FTX-ventilation har energianvändningen i den 70 år gamla fastigheten minskat från 203 till 69 kWh/kvm/år - en minskning med 66 procent.
- Det är i nivå med energikraven för nyproduktion vid tidpunkten för renoveringen och innebär att vi förflyttat Skidstaven från energiklass G till C, säger Anders Joachimsson.
Frågan om att sänka energianvändningen i det befintliga beståndet är central för många fastighetsägare, både av kostnads- och klimatskäl. Och frågan har aktualiserats yttligare i och med EU:s energiprestandakrav EPBD, som innebär att energianvändningen i bostadshus ska minska påtagligt de närmaste årtiondena, där 55 procent av minskningen ske i byggnader som idag har sämst energiprestanda.
Vi välkomnar ökade krav, det är ett måste. Men det är även ekonomiskt stöd för energirenoveringar. I Skidstaven har vi en återbetalningstid på cirka 30 år, vilket ingen fastighetsägare kan motivera. Ska branschen lyckas ställa om behöver energieffektiveringsstödet återinföras, avslutar Anders Joachimsson.
Skidstaven 1 uppfördes 1948 och rymmer med sina tre huskroppar 36 lägenheter om 1-3 rok. Fastigheten förvärvades av HSB Stockholm år 2010, och stamrenovering genomfördes 2013-2014. Därefter har följande åtgärder vidtagits i fastigheten:
- Montering av energieffektiva fönster och balkongdörrar
- Tilläggsisolering samt fasadrenovering
- FTX-system med utvändiga tilluftskanaler
- Installation av ny bergvärmeanläggning
- Installation av solceller på taken (96 paneler)
- Energieffektiva torkskåp i tvättstugan, med värmeåtervinning
- Installation av temperatur- och fuktgivare i samtliga lägenheter
- Scada-system för övervakning och styrning av fastigheten


Stefan Forsberg
Produktchef SmartFront / Försäljning Fasadgruppen